아파트 매매 시 흔히 하는 실수 5가지

📋 목차

• 계약 전 정보 확인 미흡
• 허위 매물 또는 시세 착각
• 대출 및 세금 계획 부실
• 중도금 일정 및 잔금 계획 미숙
• 등기·명의이전 실수
• FAQ

아파트 매매 시 흔히 하는 실수 5가지

아파트 매매, 인생에서 몇 번 없는 중요한 거래죠. 그런데 실제로 현장에서는 작고 사소한 실수 하나로 수천만 원 손해를 보는 경우도 꽤 많아요. 🏘️

 

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"그때 좀 더 꼼꼼히 알아볼걸…" 하고 후회하는 일이 없도록, 오늘은 부동산에서 가장 자주 하는 실수 5가지를 모아봤어요. 특히 초보자라면 꼭 알고 넘어가야 할 핵심 포인트만 정리했어요. ✍️

📌 계약 전 정보 확인 미흡

아파트를 사기로 마음먹었다면, 제일 먼저 해야 할 건 '정보 수집'이에요. 하지만 많은 사람들이 이 과정을 너무 간단하게 생각해요. 건물 외관만 보고 괜찮다고 느끼거나, 부동산 중개인의 말만 믿고 계약까지 가는 경우도 정말 많죠. 🧐

 

하지만 건물 상태, 하자 유무, 입주민 민원, 층간소음 문제 등은 직접 확인하지 않으면 절대 알 수 없어요. 특히 주차 공간 부족, 조망권, 채광, 소음 같은 생활 환경은 입주 후 후회 포인트 1위예요.

 

또 하나, 관리비 고지서나 공용 전기료, 수도요금 등도 꼭 확인해야 해요. 생각보다 관리비가 높아서 부담되는 경우도 있거든요. 주변 학교, 병원, 마트 등 생활 인프라도 빠뜨리지 말고 체크해야 해요.

 

결론은, '눈으로 보지 않은 집은 사지 말자'. 발품은 돈을 아끼는 최고의 방법이에요. 📋

 

💰 허위 매물 또는 시세 착각

부동산 앱이나 포털에 보면 ‘시세보다 싸게 나온 급매’처럼 보이는 매물들이 많죠. 하지만 그중 절반 이상은 허위 매물이거나 이미 거래가 끝난 경우도 많아요. 이런 매물은 손님 유인을 위한 '미끼'일 수 있어요. ⚠️

 

실제로는 계약이 불가능하거나, 방문하면 “그건 방금 나갔어요”라는 말과 함께 다른 매물을 권유받는 일이 비일비재해요. 이 과정에서 비교 기준 없이 매수자가 감정에 휘둘려 계약을 서두르게 되죠.

 

또한 주변 시세 파악 없이 ‘이 정도면 싸다’고 생각하는 것도 위험해요. 부동산은 물건마다 조건이 달라요. 향, 층수, 위치, 입주 시기, 대출 가능 여부 등 복합적으로 가격이 결정되기 때문에 전체 시세 흐름을 먼저 파악해야 해요.

 

네이버 부동산, 국토부 실거래가 공개시스템, 호갱노노 같은 플랫폼을 병행해서 실제 거래된 가격을 보는 습관을 들이면 시세 판단이 훨씬 쉬워져요.

 

🏦 대출 및 세금 계획 부실

아파트 매매에서 ‘돈’은 가장 중요한 변수예요. 하지만 이 과정에서 대출 가능 금액이나 세금 계산을 정확히 하지 않고 진행하면 중도에 발이 묶이는 경우가 생겨요. 정말 흔한 실수 중 하나예요. 💸

 

예를 들어 전세대출이나 주택담보대출이 가능하다고 들어도, 실제 금융기관 심사에서 거절될 수도 있고, 본인의 신용도나 소득 수준에 따라 LTV(주택담보인정비율)가 달라질 수 있어요.

 

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또한 1주택자인지, 무주택자인지, 일시적 2주택자인지에 따라 취득세, 보유세, 양도세가 다 달라져요. 특히 실거주 요건, 2년 보유 요건 등 놓치면 세금 수백만 원이 순식간에 날아가요.

 

계약 전 반드시 은행, 세무사, 혹은 국토교통부 ‘부동산 세금 계산기’ 등에서 자신이 내야 할 세금과 받을 수 있는 대출 규모를 체크해두는 게 필수예요. 꼼꼼한 숫자 계획이 실수 없는 부동산 거래의 첫걸음이에요! 📊

 

📆 중도금 일정 및 잔금 계획 미숙

계약서에 도장 찍고 나면 끝이라고 생각하기 쉬운데, 진짜 중요한 건 ‘돈 나가는 스케줄’이에요. 중도금과 잔금 일정을 제대로 챙기지 않으면 위약금 문제나 신용도 하락까지 이어질 수 있어요. 🧾

 

특히 잔금일에 대출 실행이 늦어지면 계약 해지 사유가 될 수 있어요. 은행은 서류 누락, 서류 지연, 중도금 대출 상환 조건 등의 이유로 대출 실행을 연기하기도 하거든요. 그래서 은행 방문과 서류 준비는 계약 체결 직후부터 바로 챙겨야 해요.

 

또 하나, 중도금 납부일을 놓치는 경우에도 연체 이자나 계약 파기의 빌미가 되기도 해요. 일정표를 캘린더에 미리 적어두고, 자동이체 또는 미리 준비해두는 센스가 필요해요.

 

대출이 있다면 은행에 중도금/잔금 실행 날짜를 미리 알려서 실행일과 계약서 상 날짜가 딱 맞게 움직이도록 관리하는 게 좋아요. 실수 한 번이면 수백만 원 위약금이 생길 수도 있으니까요! 🧮

 

📝 등기·명의이전 실수

아파트 매매의 마지막 단계는 ‘등기 이전’이에요. 실제로 부동산을 ‘내 소유’로 바꾸는 과정이죠. 그런데 이 과정에서도 종종 실수가 생기는데, 대부분 ‘등기 지연’이나 ‘공동명의 문제’가 원인이에요.

 

일단 등기는 잔금 지급 후 가급적 ‘당일’에 진행하는 게 좋아요. 시간이 지나면 매도인이 마음을 바꾸거나, 제3자가 가압류를 걸 수도 있어요. 그래서 잔금과 등기 이전은 같은 날 처리하는 게 원칙이에요.

 

공동명의로 할 경우, 배우자 지분 비율이나 이후 증여세 문제도 고려해야 해요. 세금 부담이나 양도소득세 차이가 크기 때문에 단독 명의 vs 공동 명의는 반드시 전문가와 상담 후 결정해야 해요.

 

그리고 실제 등기 이전은 법무사에게 맡기는 게 일반적인데, 이때 수수료와 서류 준비도 미리 파악해두면 불필요한 비용을 아낄 수 있어요. 📃

 

❓ FAQ

Q1. 아파트 계약 전에 꼭 확인해야 할 문서는?

 

A1. 등기부등본, 건축물대장, 관리비 내역, 실거래가 자료를 확인하세요. 하자보수 이력도 가능하면 요청해 보세요.

 

Q2. 허위 매물 피하는 방법은?

 

A2. 실거래가 공개 시스템으로 최근 거래 가격을 확인하고, 같은 지역 매물을 다수 비교해보세요. 의심되면 여러 부동산에 물어보는 것도 좋아요.

 

Q3. 대출 가능 여부는 어디서 알 수 있나요?

 

A3. 거래 전 은행에 방문해 사전심사(PBS)를 받아보세요. LTV, DSR 조건에 따라 금액이 달라져요.

 

Q4. 세금은 어느 시점에 발생하나요?

 

A4. 취득세는 계약 후 잔금 지급 시 발생하고, 보유세는 매년 6월 1일 기준으로 부과돼요. 양도세는 매도 시점에 발생해요.

 

Q5. 중도금 대출 받았는데 잔금 때 갚아야 하나요?

 

A5. 네, 대부분 중도금 대출은 잔금일에 일괄 상환 조건이에요. 잔금 대출과 연계되는지 꼭 확인해야 해요.

 

Q6. 전세 끼고 사는 ‘갭 투자’, 괜찮을까요?

 

A6. 세입자의 계약 기간, 전입신고 여부, 확정일자 유무 등을 꼭 체크해야 해요. 나중에 명도 문제가 생길 수 있어요.

 

Q7. 공동명의가 세금 측면에서 유리한가요?

 

A7. 경우에 따라 달라요. 부부 공동명의는 일부 세금 혜택이 있지만, 추후 매도 시 양도세 계산이 복잡할 수 있어요.

 

Q8. 등기 이전은 직접 해도 되나요?

 

A8. 가능은 하지만 서류가 복잡하고 실수 위험이 있어요. 법무사에게 맡기는 게 안전하고 일반적이에요.

 

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