📋 목차
부동산 개발을 꿈꾸는 사람이라면 가장 먼저 확인해야 할 게 바로 ‘도시기본계획’이에요. 겉보기엔 그냥 땅처럼 보여도, 그 땅이 어떤 용도로 쓰일 수 있는지는 이 계획에 다 나와 있어요.
도시기본계획은 단순한 행정 문서가 아니에요. 내 땅이 개발 가능한 곳인지, 앞으로 가치가 오를 지역인지, 심지어 주택이 가능한 땅인지 아닌지도 이 계획이 먼저 말해줘요.
내가 생각했을 때 도시기본계획은 부동산 투자자의 ‘나침반’이에요. 아무 정보 없이 뛰어드는 건 지도 없이 항해하는 거랑 같아요. 그래서 오늘 이 글에서 그 이유를 차근히 알려줄게요.
시세보다 중요한 건 바로 ‘계획성’. 지금 비싸도 나중에 막히면 후회하고, 지금 저평가여도 계획이 받쳐주면 대박이 날 수 있어요. 도시기본계획을 읽을 줄 아는 게 투자 실력이에요.
📍 지금 투자하려는 땅, 도시기본계획에 뭐라고 써 있는지 확인했나요?
👇 바로 다음 섹션부터 핵심 정보 알려드릴게요
📌 도시기본계획이란 무엇인가요?
도시기본계획은 한마디로 도시의 미래 청사진이에요. 향후 20년 동안 그 도시가 어떻게 변화할지, 어디에 도로가 생기고 어떤 지역이 개발될지를 미리 설계해 놓은 문서예요.
국토계획법에 따라 수립되며, 광역시나 시·군 단위의 행정기관에서 만든 장기 계획이에요. 한 번 수립되면 5년 단위로 재검토되고, 필요한 경우 수정되기도 해요.
도시기본계획에는 인구 증가 예측, 토지 이용 방향, 교통망 확충, 주거지 배치, 산업지역 위치 같은 세부 항목들이 포함돼요. 도시의 발전 흐름을 미리 보여주는 자료인 거죠.
이 계획은 그냥 행정용이 아니라, 실제 법적 근거가 돼요. 이 안에서만 도시계획시설을 지정할 수 있고, 개발행위의 기준도 이 계획에 맞춰서 진행되기 때문에 중요도가 엄청 커요.
예를 들어, 어떤 땅이 ‘보전녹지’로 지정돼 있다면 아무리 넓고 위치가 좋아도 개발은 불가능해요. 반대로 도시확장 예정지라면 아직 시세가 낮아도 훗날 크게 오를 가능성이 있어요.
그렇기 때문에 도시기본계획은 단순 참고 자료가 아니고, 부동산 투자에서는 ‘기준점’이 돼요. 이걸 제대로 읽을 줄 알아야 개발 방향을 읽고 투자 타이밍을 잡을 수 있어요.
보통 해당 시청이나 국토부의 도시계획정보서비스(UPIS) 홈페이지에서 누구나 열람할 수 있어요. 지도 형식으로 확인할 수 있어서 초보자도 쉽게 볼 수 있도록 되어 있어요.
한눈에 보면 복잡해 보일 수 있지만, 키워드만 알면 금방 익숙해져요. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 보전지역 같은 용도구역이 핵심이니까 이건 꼭 익혀두는 게 좋아요.
🗺 도시기본계획 핵심 구성표
| 항목 | 내용 | 투자 관련성 |
|---|---|---|
| 토지이용계획 | 주거, 상업, 공업, 녹지 등 구분 | 개발 가능 여부 판단 기준 |
| 교통체계 계획 | 도로, 철도, 환승센터 등 확충 계획 | 접근성에 따른 땅값 차이 |
| 인구 및 주택 수요 | 예상 인구 증가 및 거주 패턴 | 향후 수요 예측 가능 |
이제 도시기본계획이 왜 중요한지는 이해됐을 거야. 다음은 이 계획이 실제로 부동산에 어떤 영향을 주는지를 구체적으로 알아보자.
📍 똑같은 땅인데도 도시계획에 따라 가치가 달라져요
👇 부동산 시장에서 도시계획이 어떻게 작용하는지 알려줄게요
📍 도시기본계획이 부동산에 미치는 영향
부동산의 가치는 단순히 위치와 크기만으로 결정되지 않아요. 가장 큰 변수 중 하나가 도시기본계획이에요. 이 문서 하나가 토지의 운명을 바꾸기도 해요.
예를 들어 어떤 땅이 현재는 논밭처럼 보여도, 도시기본계획상 향후 주거지역으로 편입될 예정이라면 그 가치는 크게 뛸 수 있어요. 반대로 개발이 어려운 보전지역이면 기대 수익이 낮아지죠.
도시기본계획에 따라 도로망, 교통허브, 상업지구 위치가 정해지면, 해당 지역의 접근성과 상권 형성이 달라져요. 이건 곧 땅값 상승과 직결되기 때문에 아주 민감한 요소예요.
뿐만 아니라, 토지 용도가 바뀌면 건축 가능 여부도 달라져요. 예를 들어 준주거지역으로 변경되면 상가, 오피스텔, 주택 등 다양한 활용이 가능해지기 때문에 투자의 폭이 넓어지죠.
도시기본계획이 공개되는 순간부터 해당 지역의 부동산 거래가 활발해지는 경우도 많아요. 이유는 간단해요. 미래에 어떤 변화가 일어날지 미리 확인할 수 있기 때문이에요.
일명 ‘계획 호재’라고 부르는 것도 여기에 해당돼요. 아직 사업이 시작되지는 않았지만, 계획만으로도 기대감이 반영돼 가격이 오르기 시작하는 거예요. 정보력이 중요하다는 말이 나오는 이유죠.
반대로 이 계획을 무시하고 투자하면 큰 손해를 볼 수도 있어요. 예를 들어 미래에 철도 노선이 지나갈 줄 알았는데 계획이 변경되거나, 원래 상업지구가 될 땅이 녹지로 고정되면 말 그대로 낭패예요.
이처럼 도시기본계획은 단순한 종이가 아니라, 땅의 미래를 결정짓는 키 역할을 해요. 이걸 아는 사람과 모르는 사람의 부동산 성과는 크게 갈리게 돼요.
📍 도시계획 적용 예시 비교
| 토지 유형 | 도시기본계획 내용 | 영향 |
|---|---|---|
| 현재 농지 | 2035년 주거지역 편입 예정 | 향후 개발가치 급상승 |
| 기존 공업지 | 친환경 녹지로 변경 예정 | 공장 증설 불가, 가치 하락 |
| 임야 | 보전녹지로 지정 | 개발 불가, 매입 주의 |
이제 도시기본계획이 왜 투자자에게 필수 지표인지 실감이 났을 거예요. 다음은 개발 가능한 지역을 어떻게 판단하는지, 기준들을 구체적으로 정리해볼게요.
🧭 어디까지가 개발 가능한 땅인지 알아보는 기준이 있어요
👇 개발 가능 여부를 가르는 결정적 요소들 알려줄게요
🧭 개발 가능 지역을 구분하는 기준
부동산 투자를 할 때 ‘개발 가능성’은 가장 중요한 판단 요소 중 하나예요. 땅이 있어도 개발이 가능해야 진짜 가치가 생기는 거니까요. 도시기본계획 속 개발 가능 지역은 명확한 기준에 따라 구분돼요.
가장 먼저 보는 건 용도지역이에요. 용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘고, 그 안에서도 1종, 2종, 3종처럼 세부적으로 분류돼요. 상업지역이 가장 개발 자유도가 높고, 녹지지역은 제한이 많아요.
두 번째는 용도지구예요. 이것도 중요한데요. 방화지구, 고도지구, 경관지구 등은 건축물 높이, 외관, 밀도에 제한을 두기 때문에 개발 시 고려해야 해요. 아무리 좋은 입지라도 고도 제한이 있다면 고층 개발이 어렵죠.
세 번째는 용도구역이에요. 시가화구역, 비시가화구역, 개발제한구역으로 나뉘는데, 시가화구역은 도시 확장을 전제로 한 지역이라 상대적으로 개발이 수월해요. 반대로 비시가화구역은 장기적으로 개발 계획이 없는 곳이에요.
네 번째는 도시계획시설 여부예요. 이 땅이 공원, 학교, 도로, 철도 등으로 지정되어 있다면 건축이나 개발이 불가능하거나 대체로 보상이 끝난 후에만 가능해요. 즉시 개발이 어렵고 시간도 오래 걸릴 수 있어요.
이 외에도 ‘지구단위계획구역’인지, ‘정비예정구역’인지, ‘개발진흥지구’인지에 따라 개발 허용 기준이 달라져요. 이런 것들은 도시기본계획 보고서를 통해 미리 확인할 수 있어요.
일반인은 헷갈릴 수 있지만, 핵심만 알면 구분은 쉬워요. 상업지역 + 시가화구역 + 도시계획시설 없음 = 개발 가능성 높음. 반대로 녹지지역 + 비시가화구역 + 용도지구 중첩 = 개발 제한 많음.
토지이용계획확인서 한 장만 봐도 위 기준들이 요약되어 있기 때문에, 반드시 등기부등본과 함께 확인해야 해요. 온라인으로 무료 조회도 가능해서 접근성도 좋아요.
🗂 개발 가능 지역 기준 요약표
| 구분 항목 | 개발 가능성 판단 | 비고 |
|---|---|---|
| 용도지역 | 상업지역 > 주거지역 > 녹지지역 | 개발 자유도 |
| 용도지구 | 고도지구·경관지구는 제한 있음 | 건물 형태 제한 |
| 용도구역 | 시가화구역 우선 | 도시 확장 기준 |
땅을 볼 줄 아는 눈은 결국 계획서를 읽는 힘에서 나와요. 계획을 보면 어디가 뜰지, 어디가 막힐지 먼저 보이니까요. 다음은 실제로 도시기본계획을 어떻게 확인할 수 있는지 정리해줄게요.
📄 어디서 어떻게 확인하느냐도 실력이에요
👇 도시기본계획을 직접 확인하는 방법 알려줄게요
🧾 도시기본계획 확인 방법
도시기본계획은 누구나 열람할 수 있어요. 어렵게 생각할 필요 없고, 온라인으로 무료 조회가 가능해요. 투자 전에 습관처럼 확인하는 게 좋아요.
첫 번째 방법은 도시계획정보서비스 사이트, 줄여서 UPIS예요. 국토부에서 운영하고, ‘https://upis.go.kr’에 접속하면 지도 기반으로 토지정보와 도시계획을 확인할 수 있어요.
두 번째는 각 지자체 홈페이지예요. 시청이나 구청 홈페이지에서 ‘도시기본계획’ 또는 ‘2030 도시계획안’ 같은 문서명을 검색하면 PDF 파일로 열람할 수 있어요. 지역별 정책 방향도 확인 가능해요.
세 번째는 토지이용규제정보서비스예요. ‘http://luris.molit.go.kr’에서 필지 단위로 토지이용계획확인서를 발급받을 수 있고, 여기에도 도시기본계획 내용이 반영돼 있어요.
네 번째는 민간 포털 사이트 활용이에요. 부동산114, 네이버 부동산, 카카오맵 등에서도 용도지역이나 인근 개발정보를 간편하게 조회할 수 있어요. 하지만 정확도는 공공기관 자료가 더 높아요.
정확히 확인하려면 필지 주소 또는 지번이 필요해요. 토지대장이나 등기부등본에서 지번을 확인한 후, 위 사이트에 입력하면 바로 도시기본계획이 나와요.
열람한 문서에서는 토지이용계획, 인구계획, 광역도로계획, 주택공급계획 등 세부 내용이 나와요. 일반 투자자는 토지이용계획과 도로계획을 중심으로 보면 돼요.
계획은 수시로 바뀌기 때문에 최신 자료를 보는 게 중요해요. 최소한 1~2년 이내 자료인지 확인하고 열람하는 게 좋아요. 너무 오래된 계획은 신뢰도가 떨어질 수 있어요.
🔍 도시기본계획 확인 채널 요약
| 사이트명 | 주소 | 특징 |
|---|---|---|
| 도시계획정보서비스 | upis.go.kr | 지도기반 열람 가능 |
| 토지이용규제정보 | luris.molit.go.kr | 토지이용계획서 확인 가능 |
| 지자체 홈페이지 | 지역별 상이 | 계획서 PDF 제공 |
도시기본계획은 접근성도 좋고, 누구나 볼 수 있기 때문에 투자 초보라도 반드시 익혀야 할 정보예요. 다음은 이걸 무시하고 투자했을 때 생기는 리스크를 현실 사례로 알려줄게요.
🚧 도시계획 무시하면 땅 사놓고 아무것도 못 할 수도 있어요
👇 다음은 실제 실패 사례와 리스크 알아볼게요
📉 도시계획 무시했을 때의 리스크
도시기본계획은 부동산 투자에서 가장 기초이자 핵심이에요. 그런데도 많은 사람들이 이걸 무시하거나, 그냥 대충 넘기고 투자하는 경우가 많아요. 문제는 바로 여기서 생겨요.
예를 들어 겉보기에 위치가 좋아 보이고, 주변에 개발이 한창이라서 무작정 따라 샀는데 알고 보니 그 필지는 보전녹지였던 경우가 있어요. 건축행위 자체가 안 되거나, 할 수 있어도 제한이 심하죠.
또 어떤 경우에는 지역 부동산에서 ‘앞으로 이 근처가 다 상업지구로 바뀐다’는 말만 듣고 샀다가, 실제 도시기본계획을 보니 해당 필지는 개발계획이 없는 완충녹지였던 사례도 있어요.
이렇게 되면 해당 토지는 매도도 어렵고, 활용도 안 되고, 결국 몇 년씩 묶여버리는 일이 생겨요. 특히 대출까지 받아서 투자했다면 원금 손실로 이어지는 위험도 커요.
더 무서운 건 계획이 변경되는 경우예요. 예전에는 도로 예정지였던 곳이 계획변경으로 취소되거나, 반대로 녹지였던 곳이 신규 개발지로 변경되면 정보에 어두운 사람은 놓쳐버리는 거예요.
그렇기 때문에 반드시 도시기본계획과 그 안의 세부 지침을 꼼꼼히 확인해야 해요. 단어 하나, 색깔 하나에 수억 원이 걸린다는 말이 괜히 있는 게 아니에요.
특히 소액으로 투자하는 경우일수록 이런 리스크에 취약해요. 중소형 필지, 공동지분, 농지 매입 등에선 도시계획 확인은 필수 중의 필수예요.
실제로 최근 몇 년간 가장 많은 민원 유형 중 하나가 “개발 가능한 줄 알고 샀는데 허가가 안 난다”는 내용이에요. 모두 도시기본계획 미확인이 원인이에요.
🚫 도시기본계획 미확인 사례 요약
| 사례 | 문제 원인 | 결과 |
|---|---|---|
| 보전녹지 매입 | 개발 불가 지역 | 건축불가, 장기 보유 |
| 개발 예정지라 속고 구매 | 구체적 계획 없음 | 시세 하락, 환매 불가 |
| 계획변경 미확인 | 최신 계획 열람 안 함 | 수익 기회 놓침 |
그래서 땅을 사기 전에 꼭 해야 할 첫 번째 작업은 도시기본계획 열람이에요. 전문가 상담 전에, 부동산 말 믿기 전에, 내가 직접 확인하는 습관이 투자 실력을 키워줘요.
📈 반대로 도시계획을 제대로 활용한 성공 사례도 있어요
👇 다음은 도시계획을 잘 읽은 사람들의 실전 성공 사례야
📈 도시계획 활용한 성공 투자 사례
도시기본계획을 단순히 문서로만 보지 않고, 실제 투자 전략으로 활용한 사람들은 아주 똑똑한 결과를 만들어냈어요. 계획만 잘 읽어도 수익률은 완전히 달라지거든요.
첫 번째 사례는 경기 북부 A도시의 시가화 예정지 땅을 미리 매입한 투자자였어요. 도시기본계획에선 해당 지역을 주거지역으로 확장하겠다고 명시되어 있었고, 5년 뒤에 그 지역은 신도시로 지정됐죠.
당시에는 농지였지만 계획상 시가화구역으로 전환되는 지역이었기 때문에 시세가 저평가되어 있었어요. 이 투자자는 미리 정보 확인 후 농지취득자격증명까지 발급받아 합법적으로 매입했어요.
신도시 발표와 함께 개발제한이 풀리면서 해당 필지는 수 배의 시세 상승이 일어났고, 결과적으로 수억 원의 차익을 거뒀어요. 핵심은 계획서를 믿고 기다릴 줄 안 거예요.
두 번째 사례는 부산 B구의 교통계획 활용이에요. 도시기본계획에서 GTX 노선과 광역환승센터 예정이 잡힌 지역의 근린생활시설을 매입한 케이스예요. 이 투자자는 교통계획 수립 이전부터 그 정보를 보고 매입을 결정했죠.
이후 예정대로 환승센터 계획이 공표되자 상권이 급속히 형성되었고, 상가 임대수익과 함께 자산가치도 동반 상승했어요. 여기서 중요한 건 입소문보다 계획 문서를 먼저 본 판단이었어요.
세 번째 사례는 용도변경 가능성을 미리 염두에 둔 전략이었어요. 서울 외곽의 준공업지역에 투자한 사례인데, 도시기본계획상 해당 지역이 ‘복합용도개발 권장구역’으로 표시돼 있었어요.
이 투자자는 창고로 쓰이던 건물을 매입하고 리모델링을 거쳐 공유오피스로 전환했어요. 그리고 몇 년 후 해당 지역이 준주거지역으로 용도지역 변경되자 매매가와 임대료가 동시에 상승했어요.
📊 도시계획 기반 성공 사례 정리
| 사례 | 활용 정보 | 결과 |
|---|---|---|
| 신도시 예정지 | 시가화 예정지역 확인 | 3배 이상 시세 상승 |
| 교통허브 예정지 | 광역교통망 계획 반영 | 상가 임대수익 증가 |
| 복합용도 지역 | 용도변경 가능 구역 | 건물가치 + 임대료 상승 |
이처럼 도시기본계획은 단순히 ‘개발되면 좋겠지’가 아니라, 실제로 수익을 만들어내는 지표예요. 계획서 읽는 눈이 곧 돈이 되는 시대예요.
💬 실무에서는 어떤 계획서를 자주 보게 될까요?
👇 부동산 실무에서 꼭 확인하는 계획서들을 다음에서 정리해줄게요
📑 부동산 실무에서 자주 보는 계획서
부동산 실무자들이 현장에서 제일 많이 들여다보는 문서가 바로 도시계획 관련 서류예요. 그냥 참고 자료 정도로만 생각하면 손해 보는 시대죠. 실제 매매나 개발, 투자 판단에 직접적인 영향을 줘요.
예를 들어, 개발행위허가를 받기 위해선 도시관리계획과 일치하는지부터 검토해야 해요. 이게 어긋나면 허가 자체가 거절돼요. 그러니 실무자들은 항상 계획서를 기본으로 깔고 들어가죠.
내가 생각했을 때 이 문서들 중 '지구단위계획'은 꼭 확인해야 해요. 왜냐면 토지에 들어갈 수 있는 건물의 높이, 용도, 배치 방식까지 전부 제한하거나 유도하는 요소가 들어있기 때문이에요.
도시계획시설 결정고시도 굉장히 중요해요. 특정 지역에 도로, 공원, 학교 같은 시설이 계획되어 있으면 그 땅은 쉽게 개발할 수 없고, 심지어 보상이 끝날 때까지 묶일 수도 있어요.
실제로 실무자들은 '토지이용계획확인서'를 바탕으로 해당 토지가 속한 용도지역과 지구단위, 계획도로 유무까지 철저히 확인해요. 이게 빠지면 개발계획도, 사업계획도 모두 허상일 수 있어요.
📁 실무에서 자주 확인하는 도시계획 문서
| 문서 종류 | 확인 항목 | 활용 목적 |
|---|---|---|
| 지구단위계획 | 건축물 용도/높이/배치 | 개발 방향 및 허가 요건 확인 |
| 토지이용계획확인서 | 용도지역/지구/지목 등 | 기초 정보 확인 |
| 도시계획시설 결정 | 계획된 공공시설 존재 여부 | 규제 여부 판단 |
서류를 제대로 보는 사람과 그렇지 않은 사람의 결과는 극명하게 갈려요. 부동산에서 계획은 단순히 '정보'가 아닌 '기회'라는 점, 꼭 기억해야 해요.
📌 투자 전 확인할 도시계획 용어가 궁금하다면?
👇 다음 섹션에서 핵심 도시계획 용어를 설명해줄게요
📘 도시계획 용어 쉽게 알아보기
도시계획을 읽다 보면 어렵게 느껴지는 용어들이 많이 등장해요. 하지만 그 의미만 알면 투자나 실무에서 훨씬 유리해져요. 그래서 오늘은 자주 등장하는 핵심 용어들을 정리해줄게요.
첫 번째로 꼭 알아야 할 건 '용도지역'이에요. 국토계획법상 토지를 주거·상업·공업·녹지 등으로 구분해놓은 거예요. 이 구분에 따라 건축 가능한 용도, 층수, 밀도 등이 정해져요.
두 번째는 '용도지구'예요. 용도지역 안에서도 특별한 제한이나 유도를 위해 설정한 지역이에요. 예를 들어, 고도지구는 건물 높이를 제한하고, 방화지구는 방화 성능을 강화하죠.
세 번째는 '지구단위계획구역'이에요. 도시의 일정 구역을 정해서 체계적으로 개발하거나 관리하려는 목적이에요. 이 구역 내에서는 건물의 용도, 디자인, 도로 위치까지 다 정해져요.
그리고 '도시계획시설'이라는 말도 자주 들어요. 학교, 도로, 공원처럼 공공 기능을 위한 시설들이 이에 해당돼요. 이런 시설이 결정되면, 해당 토지는 일정 기간 개발이 제한될 수 있어요.
마지막으로 '개발행위허가'는 말 그대로 개발하기 위해 꼭 받아야 하는 허가예요. 용도지역, 기반시설, 경관 등의 요건을 충족해야 하고, 도시계획과 어긋나면 허가가 나지 않아요.
📒 핵심 도시계획 용어 정리표
| 용어 | 정의 | 활용 팁 |
|---|---|---|
| 용도지역 | 토지의 기본적 사용 목적 | 건축 가능 여부 판단 가능 |
| 용도지구 | 특정 제한·유도 목적의 구역 | 고도·방화 등 확인 필요 |
| 지구단위계획 | 계획적으로 개발되는 구역 | 건축 조건 및 제한 반드시 확인 |
| 도시계획시설 | 공공시설 설치 목적의 지정 | 개발 불가 기간 유의 |
| 개발행위허가 | 건축·형질 변경 등 허가 절차 | 계획과 일치 여부 선확인 |
이제 도시계획 용어가 조금 더 익숙해졌다면, 실제 투자 전에 꼭 체크할 질문들이 있어요. 다음 섹션에서는 사람들이 제일 궁금해하는 도시계획 관련 FAQ를 정리해줄게요.
❓ 도시계획 투자, 사람들이 가장 자주 묻는 질문은?
👇 다음 섹션에서 핵심 질문 8가지를 뽑아서 알려줄게요!
❓ FAQ
Q1. 도시기본계획은 누구나 열람할 수 있나요?
A1. 맞아요! 시청이나 구청 홈페이지, 국토부 사이트에서 누구나 자유롭게 열람할 수 있어요.
Q2. 도시계획에 없는 지역도 개발이 가능한가요?
A2. 계획에 포함되지 않으면 개발이 어렵고, 별도의 계획 변경이 필요해요.
Q3. 지구단위계획은 언제 확인해야 하나요?
A3. 건축 전은 물론, 부동산 매입 전에도 반드시 확인해야 해요. 제한사항이 많거든요.
Q4. 개발제한구역(Green Belt)도 매입할 수 있나요?
A4. 매입은 가능하지만 활용이 제한돼요. 일정한 목적과 허가를 받아야만 개발할 수 있어요.
Q5. 도시계획시설로 지정된 땅은 팔 수 있나요?
A5. 팔 수는 있지만 수요가 적고 가격이 낮아지는 경향이 있어요. 개발도 제한돼요.
Q6. 계획도로가 있어도 바로 도로가 생기나요?
A6. 아니에요. 계획만 있고 실제로 시행되지 않는 경우도 많아서 주의가 필요해요.
Q7. 도시계획 관련 투자로 가장 중요한 건 뭔가요?
A7. 계획서 해석 능력이에요. 계획을 먼저 보고 판단하면 기회를 선점할 수 있어요.
Q8. 도시계획 변경은 얼마나 자주 일어나나요?
A8. 보통 10~20년 단위로 이뤄지지만, 수시 변경되는 경우도 있어요. 항상 최신 정보 확인이 필요해요.
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