반응형 토지이용계획7 📐 건축허가 전에 ‘도시계획’부터 확인해야 하는 이유 📋 목차도시계획이란 무엇인가요?건축허가 절차와 도시계획의 관계지역·지구 지정별 차이점도시계획 미확인으로 생긴 실제 사례도시계획 확인 방법과 절차사전 검토 시 유의사항FAQ건축을 시작하기 전, 많은 분들이 설계나 인허가 절차에만 집중하지만 가장 먼저 확인해야 할 건 따로 있어요. 바로 ‘도시계획’이에요. 도시계획은 이 땅에 어떤 용도로 어떤 건물을 지을 수 있는지를 결정짓는 기본이자 핵심이죠. 소유권 이전 지연 시 대처법 도시계획을 무시하거나 모르고 건축을 추진하면 허가 자체가 반려되거나, 지을 수 없는 구조로 변경을 요구받을 수 있어요. 심한 경우엔 매입한 땅이 사실상 건축 불가지역인 경우도 있어요. 그래서 이 글에선 도시계획이 왜 중요한지, 어떻게 확인해야 하는지를 아주 쉽게 알려드릴게요.🗺️ 도시.. 2025. 4. 3. 산지 경매로 돈 버는 법, 리스크까지 분석! 📋 목차산지 경매란 무엇인가요?수익 구조는 어떻게 되나요? 💰경매 절차와 낙찰 전략 📝산지 경매의 주요 리스크 ⚠️입찰 전 꼭 확인해야 할 사항 ✅성공 사례 & 실패 사례 분석 📊FAQ부동산 경매 중에서도 요즘 조용히 뜨고 있는 분야가 바로 ‘산지 경매’예요. 가격이 낮고 경쟁이 적다는 점 때문에 투자자들의 눈길을 끌고 있죠. 하지만 일반 아파트 경매와는 확실히 다르고, 준비가 없으면 낭패를 볼 수도 있어요. 상속 시 복잡한 법률 문제 정리 이 글에서는 산지 경매로 어떻게 수익을 내는지, 절차는 어떤지, 그리고 꼭 알아야 할 리스크와 체크포인트까지 표와 함께 전부 정리해드릴게요. 실제 성공/실패 사례까지 있으니 끝까지 읽어보시면 도움 되실 거예요! 📈🌲 산지 경매란 무엇인가요?산지 경매는 산림.. 2025. 4. 2. 📌 도시계획 구역 내 토지 매입 시 주의사항 TOP 5 📋 목차도시계획 구역의 의미용도지역과 건축 제한 이해매입 전 고시 및 지자체 계획 확인수용 가능성과 보상 기준개발행위 허가 및 절차세금과 재산권 영향FAQ도시계획 구역 내 토지를 매입할 때는 일반 토지 매입과는 다른 기준과 절차가 존재해요. 무턱대고 땅을 샀다가 개발도 못 하고, 심지어 수용 대상이 되어 손해를 보는 경우도 많아요. 그래서 사전에 꼼꼼한 확인이 필수랍니다. 🏗️ 도시계획 구역은 공공의 계획에 따라 정해지는 공간이라, 건축 가능 여부, 용도, 도로 확보 등 다양한 규제가 따르기 때문이에요. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로 도시계획 구역 내 토지를 살 때 꼭 알아야 할 주의사항 5가지를 정리해드릴게요. 부동산 개발 전에 도시기본계획 내가 생각했을 때 이 분야는 특히 '모르면 손해'라.. 2025. 3. 31. 📍 주말농장용 토지, 어디서 사야 후회 없을까? 📋 목차입지 조건의 중요성교통 편의성과 거리토양과 지형의 특징물 사용과 배수 조건지역별 토지 시세 비교구매 전 체크포인트FAQ주말농장을 시작하고 싶은데 어디서 땅을 사야 할지 고민되시죠? 마냥 싼 땅을 골랐다가 후회하는 경우가 많아서, 땅 고르기는 처음 시작할 때 가장 중요한 단계예요. 이왕이면 주말마다 즐겁게 다녀올 수 있고, 관리도 쉬운 곳이면 금상첨화겠죠? 😊 제2종 일반주거지역? 이번 글에서는 주말농장용 토지 선택 시 가장 중요한 요소들을 하나씩 짚어볼게요. 직접 발품 팔고 현장 다녀온 분들의 후기도 참고해서, 정말 ‘후회 없는 땅’ 고르는 법 알려드릴게요! 📌 입지 조건의 중요성주말농장용 땅을 고를 때 가장 먼저 따져봐야 할 건 바로 ‘입지’예요. 아무리 땅값이 저렴하고 넓어도 위치가 엉망.. 2025. 3. 28. 🏙️ 도시지역 vs 비도시지역, 내 땅은 어디에 속할까? 한눈에 정리! 📋 목차📌 도시지역과 비도시지역의 정의🏗️ 지역 유형별 상세 구분📜 국토계획법과 지역 구분 기준🧱 도시지역 내 용도지역 구분🔍 내 땅이 어디에 속하는지 확인하는 법💰 지역 구분에 따른 개발·재산 영향❓ FAQ땅을 사거나 물려받았는데, “여기가 도시지역이에요?”라는 질문을 많이 해요. 도시지역인지, 비도시지역인지에 따라 개발 가능성, 세금, 허가 절차 등 모든 게 달라지거든요. 내가 가진 토지의 ‘지역 구분’은 부동산 활용에서 정말 핵심이 되는 정보예요. 집 구하기 전, '방향' 국토계획법상 토지는 크게 ‘도시지역’, ‘관리지역’, ‘농림지역’, ‘자연환경보전지역’ 등으로 나뉘어요. 그중 도시지역만이 ‘건축, 개발’을 중심으로 지정된 공간이에요. 나머지는 비도시지역으로 분류되죠. 이 글에서는 .. 2025. 3. 28. 땅투자는 단거리 경주가 아니라 마라톤이다 📋 목차땅투자 기본 개념 이해하기왜 마라톤처럼 접근해야 할까?좋은 토지의 조건은?투자 타이밍과 장기전략실패하지 않는 땅투자 팁성공과 실패 실제 사례FAQ부동산 투자 중에서도 '토지'는 가장 어렵고, 가장 시간이 오래 걸리는 분야로 꼽혀요. 아파트처럼 단기간에 등락을 체감하기 어렵고, 정책과 규제, 개발계획 등 많은 변수에 따라 긴 호흡으로 바라봐야 하죠. 상업지구 용적률과 임대수익 그래서 땅투자는 마치 마라톤 같다고들 해요. 단거리처럼 빠르게 수익을 기대하기보다는, 멀리 보고 조급함 없이 꾸준히 기다리는 인내심이 필요하죠. 중간에 지치지 않고 전략적으로 준비한 사람만이 결승점에 도달할 수 있어요. 이 글에서는 토지 투자에 처음 입문하는 분들도 이해할 수 있도록 기초 개념부터, 장기 전략의 필요성, 실전.. 2025. 3. 22. 🏡 토지 매입 전 필수 체크! 용적률과 건폐율 완벽 가이드 📋 목차용적률과 건폐율이란?토지 용도지역별 용적률과 건폐율 차이토지 매입 전 용적률·건폐율 확인 방법용적률과 건폐율이 건축에 미치는 영향용적률과 건폐율을 높이는 방법토지 투자 시 주의할 점FAQ토지를 매입할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 용적률과 건폐율이에요. 이 두 가지 수치는 건축 가능 면적과 건물 규모를 결정하는 중요한 요소랍니다. 🏗️ 용적률과 건폐율을 제대로 이해하지 못하면, 원래 계획했던 건물을 지을 수 없거나 추가 비용이 발생할 수 있어요. 따라서 토지 매입 전에 이 기준을 철저히 검토하는 것이 필수예요! 📏 이번 글에서는 용적률과 건폐율의 개념부터 토지 용도지역별 차이, 확인 방법, 투자 시 주의할 점까지 자세히 알아볼게요. 🏡📐 용적률과 건폐율이란?토지를 매입하기 전에 반드시 .. 2025. 3. 7. 이전 1 다음 반응형
