반응형 #부동산계약4 아파트 매매 절차 완벽 정리 가이드 아파트 매매 절차를 계약부터 등기, 세금까지 단계별로 자세히 설명합니다. 중개수수료, 대출, 양도세 등 실전 팁도 포함합니다.✅ 아파트 매매 전 준비 사항아파트 매매의 시작은 무엇보다 자금 계획 수립입니다. 본인의 자금 여건에 따라 매수 가능한 가격대가 결정되고, 이에 따라 실거주 또는 투자 목적의 매물이 달라지게 됩니다. 예를 들어, 수도권 아파트의 평균 매매가는 6억 이상인 경우가 많기 때문에 대출이 필수인 경우가 많습니다.예산 설정 및 자금 조달항목설명비고자가 자금현금 보유액예금, 적금, 투자 회수 포함주택담보대출LTV·DTI 기준에 따라 가능생애최초, 신혼부부 특례 있음보조금정부 지원금디딤돌 대출 등 활용 예를 들어 생애최초 구입자라면 LTV 최대 80%까지 적용되는 디딤돌 대출을 활용할 수 있으.. 2025. 6. 14. 부동산 계약 취소 및 해지: 알아두어야 할 모든 것 부동산 계약은 고가의 재화가 거래되는 만큼 계약 취소나 해지가 상당히 복잡한 법적 절차를 수반합니다. 특히 계약 당사자 간의 권리와 의무에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 이 주제에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 계약 취소와 해지의 차이, 법적 절차, 주의사항 및 대응 방법을 상세히 살펴보겠습니다.계약 취소와 해지의 차이점부동산 계약과 관련된 분쟁에서 가장 혼란스러운 부분 중 하나는 계약 취소와 해지의 차이입니다. 계약 취소효력: 계약이 처음부터 존재하지 않았던 것으로 간주됩니다.적용 사례: 주로 허위 사실, 강박, 사기 등의 이유로 계약의 효력을 무효화할 때 사용됩니다.법적 근거: 민법 제103조(반사회적 법률 행위의 무효) 및 제110조(사기 또는 강박에 의한 의사 표시의 취.. 2024. 12. 26. 아파트 매매 계약 시 반드시 고려해야 할 특약사항 아파트 매매는 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에, 철저한 계약과 세심한 주의가 필요합니다. 특히 특약사항은 계약서에 명확히 기재하여 양측 간의 합의를 문서로 남기는 것이 중요합니다. 특약사항은 추후 분쟁을 예방하고 거래의 안정성을 보장하는 데 큰 역할을 합니다. 이번 글에서는 아파트 매매 계약 시 필수적으로 포함해야 할 주요 특약사항을 자세히 살펴보겠습니다.권리관계와 관련된 특약1. 근저당권 및 권리 변동 관련 특약아파트 매매 계약에서 가장 중요한 요소 중 하나는 등기부등본 상의 권리관계입니다. 매수인은 계약 전 등기부등본을 철저히 확인하고, 근저당권이나 저당권이 설정되어 있는지 살펴봐야 합니다.근저당 말소 조건: 매도인이 설정한 근저당권은 반드시 잔금일까지 말소해야 합니다. 이 내용을 계약서에 명시함으.. 2024. 12. 6. 부동산 계약 해제 시 매매 효력과 필수 체크리스트 📝 부동산 매매 계약을 체결한 후, 특정 사유로 인해 계약을 해제해야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 하지만 계약 해제는 단순히 계약을 종료하는 것이 아니라 법적 효력과 복잡한 절차가 수반됩니다. 특히 매도인과 매수인 간의 원상회복 의무와 손해배상 청구권 같은 법적 책임이 뒤따릅니다. 이번 글에서는 계약 해제 시 매매 효력과 필수적으로 확인해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다. 🏡1. 계약 해제의 기본 효력계약 해제가 이루어지면, 계약은 소급적으로 무효가 됩니다. 이는 계약이 처음부터 없었던 것으로 간주된다는 의미입니다. 이에 따라 이미 이행된 부분에 대해서는 원상회복 의무가 발생합니다.✅ 주요 효력소급적 무효계약 해제 시, 계약은 효력을 상실하고 과거로 소급하여 존재하지 않았던 것으로 봅니다.원상회복 의.. 2024. 12. 4. 이전 1 다음 반응형
