반응형 도시계획15 📐 건축허가 전에 ‘도시계획’부터 확인해야 하는 이유 📋 목차도시계획이란 무엇인가요?건축허가 절차와 도시계획의 관계지역·지구 지정별 차이점도시계획 미확인으로 생긴 실제 사례도시계획 확인 방법과 절차사전 검토 시 유의사항FAQ건축을 시작하기 전, 많은 분들이 설계나 인허가 절차에만 집중하지만 가장 먼저 확인해야 할 건 따로 있어요. 바로 ‘도시계획’이에요. 도시계획은 이 땅에 어떤 용도로 어떤 건물을 지을 수 있는지를 결정짓는 기본이자 핵심이죠. 소유권 이전 지연 시 대처법 도시계획을 무시하거나 모르고 건축을 추진하면 허가 자체가 반려되거나, 지을 수 없는 구조로 변경을 요구받을 수 있어요. 심한 경우엔 매입한 땅이 사실상 건축 불가지역인 경우도 있어요. 그래서 이 글에선 도시계획이 왜 중요한지, 어떻게 확인해야 하는지를 아주 쉽게 알려드릴게요.🗺️ 도시.. 2025. 4. 3. 🏙 부동산 개발 전에 도시기본계획 꼭 확인해야 하는 이유 📋 목차📌 도시기본계획이란 무엇인가요?📍 도시기본계획이 부동산에 미치는 영향🧭 개발 가능 지역을 구분하는 기준🧾 도시기본계획 확인 방법📉 도시계획 무시했을 때의 리스크📈 도시계획 활용한 성공 투자 사례💬 부동산 실무에서 자주 보는 계획서❓ FAQ부동산 개발을 꿈꾸는 사람이라면 가장 먼저 확인해야 할 게 바로 ‘도시기본계획’이에요. 겉보기엔 그냥 땅처럼 보여도, 그 땅이 어떤 용도로 쓰일 수 있는지는 이 계획에 다 나와 있어요. 도시기본계획은 단순한 행정 문서가 아니에요. 내 땅이 개발 가능한 곳인지, 앞으로 가치가 오를 지역인지, 심지어 주택이 가능한 땅인지 아닌지도 이 계획이 먼저 말해줘요.전세 끼고 산 아파트 세금 내가 생각했을 때 도시기본계획은 부동산 투자자의 ‘나침반’이에요. 아무 .. 2025. 3. 31. 제2종 일반주거지역? 말은 들어봤는데 무슨 뜻인지 쉽게 설명 📋 목차제2종 일반주거지역이란?어떤 건물이 지어질 수 있을까?1종·2종·3종 차이점은?용적률과 건폐율은?생활환경과 특징은?부동산 투자 시 고려사항FAQ아파트 광고나 부동산 정보 보다 보면 ‘제2종 일반주거지역’이라는 말을 자주 보게 돼요. 뭔가 있어 보이는데, 정확히 무슨 뜻인지 헷갈리는 분들도 많죠. 도시지역 vs 비도시지역, 한눈에 정리! 오늘은 제2종 일반주거지역이 무엇인지, 어떤 건물을 지을 수 있고 다른 주거지역과는 뭐가 다른지까지 아주 쉽게 알려드릴게요. 각 섹션마다 표로 요점도 정리했으니까 꼭 확인해보세요!🏘 제2종 일반주거지역이란?제2종 일반주거지역은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에서 정한 도시계획상 용도지역 중 하나예요. 주거를 주된 목적으로 하되, 일부 편의시설과 근린생활시설.. 2025. 3. 28. 상업지구 용적률과 임대수익 완벽 가이드 🏢 📋 목차상업지구란? 기본 개념 이해용적률이란? 계산법과 기준상업지구의 용적률 상한선과 영향용적률이 임대 수익에 미치는 영향건축비와 수익률의 관계수익률 향상을 위한 팁FAQ상업지구에 건물을 올리거나 부동산 투자를 고려하고 있다면, 가장 먼저 알아야 할 개념 중 하나가 바로 ‘용적률’이에요. 용적률이 높으면 같은 땅에 더 많은 층수를 지을 수 있어서 수익에 직접적인 영향을 주죠. 특히 상업지역은 주거지역보다 훨씬 더 높은 용적률이 허용되기 때문에, 똑같은 땅이라도 위치에 따라 건축 규모와 임대 가능 면적이 크게 달라질 수 있어요. 이건 투자 수익률과 직결되는 요소라 꼭 이해하고 넘어가야 해요. 전세 계약 연장 시 꼭 알아야 할 사항 이번 글에서는 상업지구와 용적률의 개념부터 실제 임대 수익에 어떤 영향을 .. 2025. 3. 22. 🏗️ 용도지역별 건축기준! 방송통신 관련시설 정리 📋 목차용도지역별 건축기준이란?📡 방송통신 관련시설의 개념🏙️ 도시지역에서의 건축기준🌳 비도시지역에서의 건축기준🏗️ 건축물 높이 및 구조 규제📝 방송통신시설 건축 허가 절차❓ FAQ방송국, 통신기지국, 데이터센터 등 방송통신 관련시설은 용도지역에 따라 건축기준이 달라요. 🏗️ 도시지역과 비도시지역에 따라 건축 가능 여부가 달라지고, 건축물의 높이, 구조, 허가 절차도 세부적으로 규제되고 있어요. 특히, 통신시설은 전자파 문제와 안전기준까지 고려해야 하기 때문에 더욱 엄격한 기준이 적용될 수 있답니다. 📡 오늘은 용도지역별 방송통신시설의 건축 기준과 허가 절차에 대해 자세히 알아볼게요! 🏙️ 🏗️ 용도지역별 건축기준이란?용도지역별 건축기준은 토지의 사용 목적에 따라 건축 가능한 시설을 정.. 2025. 3. 16. 🚗 용도지역별 건축기준과 운수업 및 창고 관련 시설 📋 목차용도지역이란? 개념과 분류🚚 운수업 관련 시설의 종류📦 창고시설의 유형과 건축 기준🏗️ 용도지역별 운수업·창고시설 건축 기준🚏 물류터미널 및 차량 정비소 배치 기준🔍 실제 사례로 보는 운수업·창고시설 배치❓ FAQ운수업과 창고 시설은 도시와 물류 시스템에서 필수적인 역할을 해요. 물류센터, 화물차 차고지, 버스터미널 같은 시설은 특정 용도지역에서만 허용되거나, 건축 기준을 따라야 해요. 우리나라의 도시 계획법은 용도지역을 나누어 건축 가능 시설을 규제하고 있어요. 예를 들어, 주거지역에서는 대규모 물류센터를 짓기 어렵지만, 공업지역이나 물류단지에서는 가능하죠. 이번 글에서는 용도지역별 건축 기준과 운수업 및 창고시설이 어떻게 배치되는지, 그리고 실제 사례를 통해 어떤 규정이 적용되는지를.. 2025. 3. 11. 🚗 용도지역별 건축기준과 자동차 관련 시설 📋 목차용도지역이란? 개념과 분류🚦 자동차 관련 시설의 종류🏗️ 용도지역별 건축 기준🅿️ 주차장과 자동차 시설의 배치 기준🚧 자동차 정비소 및 주유소 건축 기준🔍 실제 사례로 보는 건축 기준❓ FAQ자동차 관련 시설은 도시의 필수 인프라 중 하나예요. 주차장, 주유소, 정비소 같은 시설은 특정 용도지역에서만 허용되거나, 건축 기준에 따라 설치할 수 있죠. 우리나라의 도시 계획법은 용도지역을 정해 건축 가능한 시설을 규제하는데, 자동차 관련 시설 역시 이에 따라 설치 가능 여부와 기준이 달라져요. 예를 들어, 일반 주거지역에서는 대규모 자동차 정비소를 세울 수 없지만, 상업지역이나 공업지역에서는 가능하답니다. 이번 글에서는 용도지역별 건축 기준과 자동차 관련 시설이 어떤 영향을 받는지, 그리고 .. 2025. 3. 11. 🌿 녹지지역 건폐율과 용적률 완벽 정리 📋 목차🌱 녹지지역이란?🏡 녹지지역의 종류📊 녹지지역 건폐율 및 용적률 기준🛠️ 건폐율과 용적률 계산 방법📌 녹지지역 개발 시 주의사항🌍 친환경 개발 및 규제 완화 사례❓ FAQ녹지지역은 자연을 보호하고 환경 친화적인 개발을 유도하기 위해 지정된 지역이에요. 🏡 하지만 녹지지역에서도 일정 범위 내에서 건축이 가능하며, 건폐율과 용적률 기준을 이해하면 효과적인 개발이 가능해요. 오늘은 녹지지역의 종류별 건폐율과 용적률 기준을 정리하고, 개발 시 유의해야 할 점을 자세히 알려드릴게요! 📊 그럼 먼저 녹지지역이 무엇인지부터 알아볼까요? 🌿👇🌱 녹지지역이란?녹지지역은 도시 내에서 자연환경을 보전하고 공공의 휴식 공간을 제공하기 위해 지정된 용도지역이에요. 🏡 자연과 조화를 이루는 개발이 .. 2025. 3. 10. 🏙️ 공업지역 건폐율과 용적률 완벽 정리 📋 목차🏗️ 건폐율과 용적률 개념🏭 공업지역의 종류📊 공업지역 건폐율 및 용적률 기준🛠️ 건폐율과 용적률 계산 방법📌 건폐율·용적률 규제 완화 사례🏢 공업지역 개발 시 유의사항❓ FAQ공업지역에서 건물을 짓거나 개발을 계획하고 있다면, 건폐율과 용적률을 반드시 이해해야 해요! 🏗️ 건축물의 규모와 개발 가능성을 결정하는 중요한 요소이기 때문이죠. 오늘은 공업지역에서 적용되는 건폐율과 용적률의 기준을 자세히 정리해드릴게요. 공업지역의 종류에 따라 달라지는 규제부터 계산 방법까지 한눈에 이해할 수 있도록 설명할게요! 📊 그럼, 먼저 건폐율과 용적률의 기본 개념부터 알아볼까요? 👇🏗️ 건폐율과 용적률 개념건축물의 규모와 밀도를 결정하는 중요한 기준이 바로 건폐율과 용적률이에요. 🏗️ 이 .. 2025. 3. 10. 🏡 주거지역 건폐율과 용적률 완벽 정리 📋 목차건폐율과 용적률이란?주거지역별 건폐율 및 용적률 기준건폐율 및 용적률 계산 방법건폐율과 용적률이 미치는 영향국내외 사례 비교건폐율과 용적률 활용 팁FAQ🏗️ 건물을 지을 때 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 건폐율과 용적률이에요. 이 두 가지 수치는 건물의 규모와 밀도를 결정하는 핵심 요소로, 도시 계획과 부동산 투자에서 중요한 역할을 해요. 특히 주거지역에서는 건폐율과 용적률이 더욱 엄격하게 적용되는데요. 적절한 기준이 없다면 과밀 개발이 발생하거나, 반대로 너무 낮게 설정되면 토지 이용이 비효율적이 될 수도 있어요. 따라서 이 개념을 정확히 이해하면 부동산을 더욱 효과적으로 활용할 수 있답니다! 🏡 이제부터 건폐율과 용적률이 무엇인지, 주거지역별 기준과 계산 방법, 그리고 실전 활용 팁까.. 2025. 3. 9. 이전 1 2 다음 반응형
